住宅ローン　～借り入れ可能額の計算方法～

住宅ローンの借り入れを検討される際に、いくら借り入れが可能か計算で求めることが出来ます。この借り入れ可能額の計算は、「審査金利」と「返済負担率」が分かると行うことが出来ます。「審査金利」は、住宅ローンの審査の際に利用される金利のことで、「返済負担率」は、年収に占める年間返済額の割合のことです。

審査金利も返済負担率も各金融機関によって異なりますが、審査金利は概ね３～４％、返済負担率は概ね３０～４０％の金融機関が多いので、下記条件として計算してみます。

年収：５００万円

審査金利：３％

返済負担率：３５％

借入期間：３５年

計算方法は次の①、②の通りです。

①５００万円（年収）×３５％（返済負担率）＝１７５万円（年間返済額）

②１７５万円（年間返済額）÷１２ヶ月÷３,８４８円（審査金利で１００万円を借りた場合の毎月返済額）×１００万円＝約３,７８９万円

借り入れ額の単位は１０万円単位になる金融機関が多いので、この場合は約３,７８０万円が借り入れ可能額となります。

借り入れ可能額も大事ですが、無理なく返済出来る金額が最も重要になりますので、住宅ローンをご検討の際には、毎月の収入と支出を計算し、月々いくらローン返済に充てることが出来るか計算されてみるのがお薦めです。

ちなみに、「審査金利で１００万円を借りた場合の毎月返済額」は、インターネット検索で「返済額早見表」で検索して頂くとご覧頂けます。

by yoshi